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Le adjuntamos las preguntas más habituales que nos hacen nuestros clientes, relacionadas con el proceso de Desahucio.


Si tiene cualquier pregunta o duda, en Desahucio Gratis le atenderemos sin ningún compromiso y totalmente Gratis, si decide que le representemos le haremos un presupuesto que se le ajustará a su situación económica.
Llámenos al teléfono gratuito 900800762 / 913142475 /  o escribanos un email a info@desahuciogratis.es

1. ¿Cuándo se puede presentar la Demanda de Desahucio?Se puede presentar en cuanto que el inquilino deba 1 MES de renta, no es necesario esperar más tiempo.
Lo que ocurre es que, indirectamente, se le da la posibilidad de enervar la acción, es decir de paralizar el desahucio pagando lo adeudado. Por este motivo si se requiere fehacientemente (por medio de burofax, por ejemplo) al inquilino en ese momento en lugar de interponer la demanda directamente, sólo será necesario esperar otro mes para que NO pueda enervar la acción y solicitar judicialmente el desahucio.
Tampoco procede la enervación si ha existido otra anterior, salvo que hubiese sido por culpa del arrendador. La enervación llevará consigo la condena en costas al arrendatario.

2. ¿Hay que enviar un Burofax al inquilino para poder Desahuciarle?No es necesario, pero hay que estudiar cada caso independientemente, sí el inquilino es insolvente, sabemos que no va a pagar y no quiere abandonar la vivienda, desde Desahucio Gratis, recomendamos presentar la demanda urgentemente.
Si pensamos que el inquilino es solvente pero no quiere pagar por cualquier circunstancia, aquí si recomendamos enviar un Burofax, nosotros os podemos enviar un modelo totalmente Gratis y si lo prefiere se lo podemos enviar nosotros como abogados, suele resultar más efectivo, si decide iniciar el Desahucio con nosotros, el Burofax le saldrá totalmente gratis.

3. ¿Puedo dar de baja los suministros de luz, agua o gas por impago del inquilino?En principio, No lo podemos hacer, ya que nos podrían denunciar por coacción, aunque existen algunos casos que se podría evitar el pago.
Lo mejor, sobre los suministros es hacer el cambio a nombre de los inquilinos. Desde DesahucioGratis.es recomendamos: Realizar estos cambios a la firma del contrato de Arrendamiento y estando los dos juntos (inquilino y propietario).

4. ¿En caso de que mi inquilino no me pague puedo cambiar la cerradura de mi vivienda?Aunque esto es lo primero que nos viene a la cabeza cuando nuestro inquilino deja de pagarnos, No lo podemos hacer, seguramente nos denunciarían por coacción y encima tendríamos que pagarles nosotros a los inquilinos.

5. ¿Cuál son los gastos de un desahucio?Los gastos aproximados para todo el proceso de Desahucio de una Vivienda alquilada en 450 Euros son los siguientes.
1. BUROFAX: En Desahucio Gratis, no te costará nada y te lo enviamos nosotros.
2. ABOGADO: 580 Euros
3. PROCURADOR: 200 Euros
4. PODER NOTARIAL: 25 Euros Aproximado
Los letrados en Desahucio Gratis tienen una experiencia demostrada de más de 10 años

6. ¿Cuánto dura un desahucio? ¿Cuánto Tiempo puedo tardar en echar a mi inquilino por impago de Rentas? En DesahucioGratis.es tenemos dos vías, la Judicial y la Extrajudicial.
La más rápida es la vía extrajudicial o amistosa, nuestros abogados y negociadores intentan llegar a un acuerdo con su inquilino para que desaloje la vivienda a la mayor brevedad, en estos casos se podría desalojar la vivienda en un plazo de unos 15 días.
La Vía Judicial y desde la entrada en vigor de la nueva Ley del Desahucio Exprés, 19/2009, de 23 de noviembre, que agiliza los alquileres y los desahucios, el tiempo medio de resolución, desde que se interpone la demanda hasta que el inquilino moroso es desalojado de la vivienda o local, oscila entre 3 y 6 meses.

7. ¿Es necesario hacer un poder ante notario? No es obligatorio, pero en Desahucio Gratis sí lo recomendamos. El poder al Procurador puede hacerse también ante el Secretario Judicial, pero se suele demorar hasta un mes, así que mejor realizar un poder, en Desahucio Gratis te lo preparamos y únicamente tendrás que ir al Notario a firmar y ya está.

8. ¿Se le reclaman al inquilino las rentas que debe en la misma demanda? Sí, en la misma Demanda presentamos Desahucio y reclamación de cantidades.

9. ¿Qué documentación es necesaria para la interposición de la demanda? La documentación necesaria para proceder con la demanda de desahucio es la siguiente:

Contrato de arrendamiento del inmueble.

• Copia de las escrituras de propiedad del inmueble, o nota simple del Registro de la Propiedad

Recibos impagados, tanto de renta como de suministros de agua, luz, gas etc.

Notificaciones previas realizadas, si las hubiera

Poder general para pleitos.

En un plazo máximo de 24 horas después de tener la documentación completa, interpondremos la demanda de desahucio.

10. ¿Debe ir el propietario al Juicio? Sí, el propietario tiene que asistir al juicio, aunque en la mayoría de las ocasiones no tiene ni que hablar al no ser que lo solicite el abogado contrario.

11. ¿Qué pasa si el inquilino no recibe la demanda o no está en la vivienda o local alquilado cuando van a notificársela? El juicio se celebrará y todo será más rápido.


12. ¿Cuándo se puede saber la fecha del juicio y del lanzamiento del Inquilino?
En el momento que la demanda es admitida a trámite por el Juzgado si dicta la resolución en la que indican día y hora del juicio y día y hora del lanzamiento
El tiempo que tarda el Juzgado suele estar en un mínimo de 15 días, esto depende del juzgado.

13. ¿Debe ir el inquilino al Juicio? En la mayoría de los juicios de Desahucios los inquilinos no aparecen.


14. ¿Puede el inquilino paralizar el desahucio pagando todas las Deudas? Esto depende del propietario, si lo que quiere es recuperar su vivienda, hay que enviar el Burofax avisarle que si no paga se le interpondrá una Demanda de Desahucio, si no paga ya no podrá enervar la acción de Desahucio.


15. ¿Qué ocurre si el inquilino no ha abandonado la vivienda en la fecha fijada por el Juez? Se procederá a la apertura del inmueble junto con la policía.

16. ¿Qué pasa si la vivienda la han dejado en mal estado, hay daños, desperfectos, faltan muebles, etc.? El Secretario judicial levantará acta del estado de la vivienda para poder instar una reclamación en proceso judicial distinto al desahucio.
Por esto siempre es conveniente hacer un inventario detallado de los bienes que quedan en la vivienda.

17. ¿Se puede cobrar la deuda que deja el inquilino?
Inicialmente es complicado, si el inquilino ha pasado por una situación económica difícil, por nuestra experiencia a medio y largo plazo se suele cobrar el 50% de las deudas, en DesahucioGratis.es somos especialistas en el cobro de rentas.

18. ¿Qué es un Desahucio Express?Un Desahucio es un procedimiento judicial cuya finalidad consiste en desalojar al inquilino de la vivienda propiedad del arrendador porque:
- ha dejado de pagar la renta y/o los suministros (agua, luz, gas, etc.) establecidos en el contrato de arrendamiento,
- se niega a que se resuelva el contrato aunque haya expirado el plazo del mismo,
- ocupa la vivienda sin título legítimo para ello (sin contrato).
La acción de desahucio pretende que el arrendador recupere la posesión del inmueble de su propiedad.
El desahucio se tramita a través de un procedimiento en el que el arrendador tiene que demostrar la propiedad de su vivienda y que su inquilino está incumpliendo el contrato de arrendamiento en caso de que exista, sino tendrá que probar que no tiene título alguno para ocupar el inmueble.
La pretensión de desahucio es para reclamar el desalojo del inquilino pero también se puede solicitar al Juzgado junto con el desahucio que se paguen las rentas y/o cantidades asimiladas adeudadas y que se resuelva el contrato por incumplimiento del mismo.
La acción de Desahucio se puede ejercitar:
- Por falta de pago de la renta o cantidades asimiladas impagadas.
- Por expiración del plazo de la relación arrendaticia.
- Por precario.
La acumulación de las acciones en el Juicio de Desahucio puede ser:
- Por falta de pago y reclamación de rentas.
- Por expiración del plazo y reclamación de rentas.
- Por falta de pago y expiración del plazo.
Desde el año 2009 el procedimiento para llevar a cabo los desalojos de viviendas judicialmente es mucho más ágil, por eso se habla de los denominados “Desahucios Express”.
La “Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios” introdujo importantes reformas en los procesos sobre arrendamientos y, especialmente los relacionados con los desahucios.

Desahucio Rápido / Desahucio Express / Desahucio Urgente

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